企业会计准则第3号——投资性房地产

一、投资性房地产的定义与范围

二、确认和初始计量

投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：

• （一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
• （二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

应当按照成本进行初始计量。外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

三、后续计量

四、转换

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当进行转换：

• （一）投资性房地产开始自用；
• （二）作为存货的房地产，改为出租；
• （三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；
• （四）自用建筑物停止自用，改为出租。

五、处置与披露

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认。出售、转让、报废或毁损的，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。